买房挑房子时，很多人绕不开这个千古难题：到底买步梯房，还是买电梯房？
普通人在售楼处看房、找中介的时候，听到最多的一句话就是：都什么年代了，还有人买爬楼梯的老房子吗？以后电梯房会是大势所趋，而老步梯房早晚都会烂在手里，没有人愿意购买！
这话听着好像没毛病，可事实真的如此吗？
前几天我和一位做房屋资产评估十几年的老行家深聊了一次，他的分析直接打破了我的惯性思维。
10年后“电梯房”和“楼梯房”谁更值钱？答案还真不是一句“电梯房稳赢”那么简单。
01、过去十年，电梯房凭什么一路狂飙？
毫无疑问，在过去的10年里，电梯房迎来了它的黄金时期，它可以轻松地击败老式楼梯房，从而解决实际生活中的问题：
1. 彻底解放了双腿
对于每天加班到崩溃的打工人而言，拎着重物或者推着婴儿车的时候可以乘坐电梯直接回家，这样放松的感觉是走楼梯所无法提供的。
搬家和收取大件快递的时候，电梯就是救星一样的存在。
2. 解决了老人的出行难题
家里老人年纪大了，膝盖关节老化，爬四楼五楼就跟翻山越岭一样难。有了电梯之后，老人下楼散步、晒太阳就方便多了，家庭矛盾也少了大半。
相比之下，当时的老步梯房，楼道里黑乎乎的，水管像蜘蛛网一样密布，水压小而且容易出现反味的情况，而物业公司也基本是靠自觉来管理的。
对比之下，人们砸锅卖铁也要去抢电梯房，合情合理。
02、风向变了！再过10年，电梯房不再是“硬通货”
但如果把眼光放到未来十年，游戏规则已经彻底变了。从各大城市的二手房数据来看，电梯房不再闭眼躺赢，步梯房也远没到无人问津的地步。
10年后的一套房子到底有没有价值，主要看这三个方面：
1. 核心地段的不可复制性
买房归根到底就是买地段。市中心附近有名校、三甲医院和地铁站的地方已经没有可以建造高层建筑的土地了。
占据着核心配套设施的老式楼梯间，虽然外表破旧不堪，但是脚下所踏的土地却十分珍贵。当远郊的电梯房因为供过于求而打折出售的时候，中心区的老房子反而成了抢手货。
2. 刚需低总价的安全垫
市中心地段一套电梯房动辄上千万，普通的刚性需求都买不起。而在同一个成熟的商圈里，步梯房的价格只有它的一半到三分之一左右。
花费十几万元对室内进行重新装修，关上门窗住得舒舒服服，每个月的房贷压力减半，这样的高性价比就是刚需退无可退的时候的一个避风港。
3. 旧改红利的强力注入
现在全国都在进行老旧小区改造，换管道、做保温、规划车位等等，其中最重要的一环就是“安装电梯”。
装上电梯之后，步梯房最大的缺点就被弥补了，再加上公摊面积小、得房率高这样的先天条件，价值自然会得到重新评估。
03、想挑到保值的步梯房，盯紧这3类
但是，并不是所有的步梯房都可以闭着眼睛入住的。老房子参差不齐，10年之后要保持住价值并且抵抗下跌的话，要看以下几种情况：
1.带独门院子的一楼：
出门就是个小花园，不需要爬楼梯，适合有老人或者宠物的家庭。即使以后没有安装电梯，一楼带院子的稀缺性也使得它在二手房市场中十分受欢迎。
2.附带顶尖学位的房子：
这类房子的基本逻辑就是教育资源。买方关心的是入学名额而不是居住体验，只要学区政策稳定的话，它的流动性以及增值空间就会一直存在。
3.坚决避开顶层（5楼、6楼）：
没有电梯的高层建筑是硬伤，年轻人觉得累，老人爬不动。未来的流动性很差，如果出现市场下跌的情况，这样的房子会跌得最快，也最不好卖出去。
04、10年后谁更值钱？内行人的4个大实话
第一，主城核心步梯房 ＞ 远郊无配套电梯房。
房子会随着时间流逝而变得陈旧，但是市中心繁华的生活配套设施是不会移动的。远郊的电梯公寓如果缺少产业和人口的支持的话，很容易变成一个流动性黑洞。
第二，成功加装电梯的老小区身价翻倍。
补齐了上下楼的短板之后，老小区85%以上高的得房率和极低的物业费就会变成实实在在的居住性价比。
第三，超高层电梯房将面临“维护之痛”。
梯龄大于20年以上的高层住宅将会出现电梯老化、管道损坏、消防隐患等问题。使用维修基金比较困难，高空作业维修费用很高，维护不好高层会很快老去。
第四，两者的整体价差会越来越小。
随着旧城改造的进行以及新楼盘不断地向外扩展，市中心成熟的步行楼梯房和郊区电梯房之间的心里价差也逐渐缩小了。
05、针对不同的人群给出具体的购房建议
说了这么多，普通老百姓又该怎样选择呢？
1.刚需上车的年轻人：
不要因为虚荣而买通勤两小时的远郊高层。如果预算有限的话，可以先选择市区成熟的商业区内的低层电梯房，把上下班时间以及生活的便捷性都掌握在自己手中。
2.中年人改善家庭：
建议选择六七层的小高层电梯房。公摊适中、密度小，偶尔停电爬两层也不觉得累，居住舒适度最好，不要靠近30层以上的密楼。
3.养老自住的老人：
主要是方便生活和就医。或者选择一楼有小院的步梯房，或者选择物业良好、出行便利的低层电梯房，安全稳定最重要。
写在最后：
买房的底层逻辑永远是住得方便、生活便利。
10年后决定一套房子价值的，是地段、配套和流动性，电梯只是锦上添花的一个工具，千万别被单一维度的标签带偏了节奏。
换作是你，10年后你会更看好市中心的步梯房，还是外围的电梯房？欢迎在评论区留下你的真实想法，咱们一起聊聊！
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